江西省赣州市部物工建筑工程有限公司 - www.tsxdlb.com

目前国内一些城市出现降价的楼盘

2020-11-17 11:29

业内人士认为,随着银行信贷的紧张,首套贷款利率不断提高,今年楼市或难现去年的火爆景象,三环线外的部分项目或面临较大销售压力。

任志强年初“房地产情况非常不妙”的罕见表态,李嘉诚抛售内地物业后王石发微博警告“小心了”,似乎是2014年楼市“动荡”开局的开场白。

尽管在郑州业界尚少听闻“崩盘”传闻,但随着一线城市和三四线城市楼市分化加剧,也引发不少人的担心。著名房产专家、透明售房市场研究院院长丁建刚就表示,20世纪90年代初的日本,中国香港、泰国以及2008年的美国都出现过问题,即使是政府强有力的救市调控,有时候也未必能够左右局势,中国楼市“崩盘”的可能性并不能完全排除。

大面积降价难现楼盘优惠或加大

尽管郑州楼市存量合理,但部分楼盘仍然感到了销售的压力。郑州南区某楼盘目前均价为8500元/平方米左右,去年底开盘至今仅成交两三百套。“今年我的任务就是要把这10栋楼3500套房子卖出去,压力有点大。”该楼盘销售代理公司负责人坦言。

据统计,2013年至今,郑州市区商品住宅累计可售面积约为452万平方米(2月份的官方数据尚未公布,根据去年的平均值测算),按照2013年市区商品住房月均73.72万平方米的销量计算,郑州市区内的商品住房还可以卖6个月。

不难发现,目前国内一些城市出现降价的楼盘,多半是因为城市存量房过高且消化能力不足,加上个别开发商因为缺钱急需回笼资金所致。郑州楼市是不是存在这方面的压力?机构和专家给出的数据是否定的。

尽管业内人士指出,这些都是开发商惯用的促销噱头,难以带动郑州房价实质性下跌。不过,随着房地产融资门槛变高,房贷也越来越难批下来,不少开发商和专家也为开发商感到担忧,尤其是对房价上涨过快区域的担心。业内人士认为,并不排除郑州个别开发商降价促销的可能,不过出现大面积降价的可能性不大。

存量房不多,部分楼盘仍有压力

“郑州房价到底会不会跌?”随着杭州、广州等地传出楼盘降价消息,银行信贷进一步收紧,包括郑州在内的多个城市开始提高首套房商业贷款利率,“楼市崩盘论”在网上再度甚嚣尘上,担心房价出现调整的人也越来越多。

正在二线城市涨幅回落、三四线城市疲软的时候,一线城市的房地产市场却势如破竹。数据显示,今年1月,一线城市土地均价的涨幅惊人,京、沪、深、穗4个城市的土地成交均价达到每平方米10136元,环比上涨125.1%,创历史单月新高。

一份综合国家统计局、克尔瑞研究中心和上海易居房地产研究院数据的“20个城市库存量排名”显示,存量较大的二、三、四线城市居多,存销比排名靠前的全是二、三、四线城市,郑州不在榜单中。

虽无定论,但一个不可否认的事实是,历经10余年快速发展之后,业界普遍认为中国房价已经到了亟待调整的关键节点。如果楼市降价潮继续蔓延,郑州开发商能否“独善其身”?

受外地楼市降价影响,郑州不少开发商纷纷推出优惠“探市”。3月9日,盛润锦绣城开盘,所推户型为86㎡两房及116㎡三房,最高优惠5.8万元。与此同时,部分“尾盘”也推出给力优惠,如北区某楼盘推出8.8折优惠,买一个80平方米左右的房子优惠可达10万元左右。

中原地产董事、总经理冯建军认为,总体来讲,郑州楼市去年行情火爆,多数楼盘都卖得比较好,开发商的资金链不存在问题,因而降价的可能性很小。但受调控、房贷收紧和外地降价等因素影响,房价上涨过快区域不排除出现促销可能。

随着香港楼市出现降价,襄阳一开发商资金链断裂楼盘被政府接管,杭州、广州等地相继被曝出楼盘降价消息。已经沉寂好些时候的“楼市崩盘论”,又开始在网上大行其道。

统计数据显示,2013年一线城市房价同比涨幅均领先其他城市,北上广深四个一线城市新建商品住宅价格上涨均超过20%,而武汉、郑州等城市同比涨幅明显落后,温州等城市还出现房价同比回落。同时,又有媒体曝出,国内新增的“鬼城”达12座,其中湖北十堰、江苏常州等城市上榜。

一线城市热三四线疲软

如此看,郑州的库存比例,还不到“高库存国标”的一半。一般情况下,商品住宅库存消化周期不足6个月,则被认为是市场供不应求;12个月左右时,市场供求基本平衡。